Gigantul imobiliar Vonovia riscă pierderi uriașe, în timp ce Berlinul vrea să naționalizeze mii de locuințe

Se pregătește expropierea în masă la Berlin?

Berlinul se îndreaptă spre o intervenție fără precedent în piața imobiliară, o mișcare radicală care dă fiori giganților din sector.

Potrivit unei analize publicate de Financial Times, Vonovia — cel mai mare proprietar de locuințe din Europa — s-ar putea confrunta cu pierderi de peste 8 miliarde de euro.

Totul se întâmplă în timp ce partidele care negociază noul guvern din capitala Germaniei pun la cale socializarea a peste 140.000 de apartamente.

Partidul de stânga radicală Die Linke, învingătorul scrutinului regional din septembrie, a bătut palma pentru discuții de coaliție cu Verzii și SPD. Planul lor principal?

Să transfere mii de locuințe în proprietatea statului pentru a opri scumpirea chiriilor. Doar că legea propusă vine cu o mare hibe pentru proprietari: despăgubiri mult sub prețul pieței. Calculele FT arată că patru mari jucători imobiliari ar putea pierde la pachet peste 11 miliarde de euro față de valoarea contabilă a activelor.

Metropola germană se luptă de ani buni cu o criză acută a locuințelor. Autoritățile din Senatul Berlinului spun că orașul de 4 milioane de locuitori duce lipsă de circa 100.000 de apartamente. Soluția găsită de politicieni se bazează pe o prevedere din Constituția Germaniei folosită extrem de rar: companiile care dețin peste 10.000 de locuințe în capitală vor fi obligate să cedeze statului tot ce depășește acest plafon.

Din datele publice, măsura ar putea viza peste 144.000 de apartamente.

Negociatorii vor ca despăgubirile să fie plafonate la maximum 16 miliarde de euro, adică puțin peste 100.000 de euro per locuință.

Cine plătește nota de plată pentru chirii mai mici?

Proiectul de lege este așteptat să intre oficial în Parlament până în 2028.

Analiza arată că sumele propuse sunt cu peste 40% mai mici decât media valorilor contabile deținute de cei patru titani vizați: Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio.

Pentru Vonovia, care controlează circa 130.000 de apartamente în Berlin, șocul este uriaș. Acțiunile companiei s-au prăbușit săptămâna trecută la cel mai scăzut nivel din 2023 încoace. Un apartament din portofoliul său din capitală este evaluat pe piață la 170.000 de euro, ceea ce înseamnă că cele 120.000 de locuințe vizate de naționalizare valorează în total 20,4 miliarde de euro.

Însă compania ar urma să primească doar 12 miliarde, adică o pagubă curată de 8,4 miliarde de euro.

Șeful Vonovia, Luka Mucic, a tăiat-o scurt și a numit planurile „neconstituționale”, convins că nu vor trece testul instanțelor.

El avertizează că piața are nevoie de reguli clare și de un climat investițional stabil ca să poată acoperi deficitul uriaș de 1,4 milioane de locuințe la nivel național.

Între timp, în ciuda tensiunilor, Vonovia merge înainte cu investițiile și a anunțat că va băga 539 de milioane de euro în modernizarea portotofoliului berlinez anul acesta, având deja în construcție alte 1.000 de apartamente noi.